Sur les 2500 appartements et chalets proposés à la location par les 12 agences du réseau Mountain Collection, 635 biens sont situés aux Menuires et Saint-Martin-de-Belleville. Soit environ 600 propriétaires qui font confiance à l’expérience et l’expertise de ces professionnels de l’immobilier. Leslie Grogniet, directrice de l’agence des Belleville, nous explique le fonctionnement et les avantages de la gestion locative.
Leslie, présente-nous ton agence ?
L’agence a été créée en 1967, presque comme la station. J’y travaille depuis 15 ans, et depuis 2018 comme directrice. Nous avons 4 casquettes (la transaction, la gestion locative, le syndic, et la conciergerie), 5 agences (3 aux Menuires et 2 à Saint-Martin-de-Belleville), 16 employés à l’année et 8 renforts en hiver… Nos équipes locales sont en place depuis longtemps, cela nous rend expert de nos logements et de la destination.
Et ton parc immobilier ?
Nous proposons à la location plus de 635 lots qui vont du studio 17m² au chalet de 350m2, avec un taux de remplissage moyen de 70% à 85%. Notre parc est composé pour moitié de studio et deux pièces, nos grands chalets constituant 10% de notre parc.
Pourquoi cette montée en gamme ?
Aujourd’hui, les gens veulent de l’espace. Arriver dans l’univers des chalets de luxe a été un vrai challenge. Et aujourd’hui, nous sommes désormais légitimes sur ce créneau en proposant tous les services que cette clientèle attend… Celle-ci est aussi beaucoup plus internationale.
Comment sont gérés ces biens ?
Il y a plusieurs types de contrat : les baux commerciaux et à intéressement, et le plus fréquent, le contrat de mandat. Depuis quelques années, nous avons développé le contrat de conciergerie où nous proposons des états des lieux, la gestion des cautions et du linge. Aujourd’hui, 80% de mes propriétaires sont en contrat de mandat classique.
Ce mandat de gestion offre de multiples avantages…
Pour le propriétaire, c’est du clé en main de A à Z. Nous avons un service de 5 personnes dédié aux propriétaires, piloté par Martine. Elles prennent soin d’eux, les chouchoutent, en expliquant la démarche, le type de contrat. Le premier rendez-vous se fait sur place, dans l’appartement. C’est ensuite un travail d’équipe avec le propriétaire tout au long de notre mission.
Comment est définie l’occupation d’un bien ?
Le propriétaire fixe ses dates d’occupation pour l’hiver, sachant qu’il peut changer d’avis et qu’il reste prioritaire tant que l’appartement n’est pas loué. Le système est très flexible. Depuis son espace personnel en ligne, il peut consulter en temps réel le planning de location, son contrat, ses options… Il bénéficie des mêmes avantages sur les prestations que nos clients.
Quels sont ces services ?
On fait du sur-mesure, de la simple remise de clés au pack complet, avec forfait et cours de ski, matériel livré dans l’appartement, location de linge, livraison de courses. Voire même la préparation des petits déjeuners, déjeuner ou dîner. Quand il arrive, tout est prêt, il passe à l’agence et ses vacances peuvent commencer…
Comment vous confier un bien ?
Il suffit de nous contacter... On visite ensuite l’appartement ensemble, pour voir sa configuration, son niveau d’équipements, la proximité des pistes. Ce qui permet de définir une gamme de qualité (économique, confort, prestige) et un système de tarification adapté à chaque bien.
Vous accompagnez aussi les propriétaires dans la rénovation de leur bien…
Chaque fin d’hiver, nous nettoyons tous les appartements à fond. De mai à décembre, nous nous occupons des inventaires, du pressing, des réassorts… Si le home staging ne suffit pas, nous pouvons accompagner les propriétaires pour les rénovations plus conséquentes. Nous entamons cette année une démarche RSE très active, car notre maison mère s’est engagée dans une vision Net Zero Carbone en 2030. Nous comptons bien atteindre cet objectif aussi avec nos biens en gestion.
Qu’offre en plus le réseau Mountain Collection ?
Il va nous permettre de continuer à monter en gamme, de développer la clientèle directe, ce qui est un vrai avantage financier pour les propriétaires car il y a moins de commissions qu’en passant par un intermédiaire. Enfin, c’est un gage de visibilité pour capter de nouveaux propriétaires et optimiser les périodes creuses.
ENCART
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Mountain Collection : Présence N°1 dans les Alpes françaises
Pas moins de 28 points d’accueil pour satisfaire une clientèle exigeante, proposer une expérience et des biens de qualité supérieure, séduire plus de propriétaires en s’appuyant sur l’expertise, l’accompagnement personnalisé et le professionnalisme au travers du premier réseau d’agences immobilières des Alpes… Telle est l’ambition de Mountain Collection Immobilier, le réseau d’agences de la Compagnie des Alpes, qui arrive cet hiver dans 10 des plus grandes stations françaises, dont 7 en Tarentaise.
Mountain Collection real estate
Mountain Collection was created in 2023. Of the 2 500 flats, studios and chalets offered for rent in the resorts by the 12 agencies in the Mountain Collection network, 635 properties are located in Les Menuires and Saint-Martin-de-Belleville. Mountain Collection offers flexibility to owners, who can rent their property for the winter season, summer season or both, while still being able to come as often as they like. The experienced staff members offer professional advice, guaranteed payment, and supervision on property renovation.